Regularização Imobiliária: Serviços Topográficos Especializados
A segurança jurídica de um imóvel começa por uma medição precisa. A topografia é a base técnica indispensável para qualquer processo de regularização, garantindo que a realidade física do terreno coincida exatamente com a documentação em cartório.
Confira abaixo os principais serviços topográficos aplicados a cada tipo de regularização:
Retificação de Área
O que é: Processo para corrigir, atualizar ou complementar as medidas perimetrais e a área real de um terreno na matrícula do imóvel.
O papel da topografia: O levantamento georreferenciado que mapeia os limites reais, confrontações e vértices oficiais do terreno, identificando as divergências entre a escritura e o espaço físico.
Usucapião
O que é: Forma de aquisição da propriedade imobiliária pela posse prolongada e mansa ao longo dos anos, seja pela via judicial ou extrajudicial (em cartório).
O papel da topografia: Elaboração do Memorial Descritivo e da Planta Georreferenciada assinados por profissional habilitado, documentos fundamentais exigidos pelo cartório e pela justiça para delimitar com exatidão a área objeto da posse.
Desmembramento
O que é: A divisão de um terreno maior em dois ou mais novos lotes, desde que atendam à legislação urbanística municipal (frente e área mínimas).
O papel da topografia: Estudo de viabilidade geométrica, divisão técnica da gleba original e geração de plantas e memoriais descritivos individuais para a abertura de novas matrículas.
Unificação (Remembramento)
O que é: O processo inverso ao desmembramento, que consiste em juntar dois ou mais lotes contíguos de um mesmo proprietário para formar um único imóvel registrado.
O papel da topografia: Conferência das divisas internas, levantamento consolidado do perímetro total resultante e emissão da nova planta e memorial descritivo unificado para averbação no Registro de Imóveis.
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